2021-08-13 11:04:51
房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點有哪些？房地產(chǎn)項目開發(fā)典型的特點是投資規(guī)模大、開發(fā)周期長。在開發(fā)過程中，一些房企由于缺乏經(jīng)驗與資金短缺，往往會陷入土地摘牌后遲遲不能動工，或項目停滯無法推進的尷尬處境。近年來，一二線城市一些房企開始選擇引入開發(fā)投資商機進行合作，以達到填補資金缺口，借力資源優(yōu)勢，同時學(xué)習(xí)開發(fā)經(jīng)驗。房地產(chǎn)合作開發(fā)就是主要模式。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)有什么優(yōu)缺點呢?
房地產(chǎn)合作開發(fā)主要優(yōu)點：
1.控制拿地成本，快速獲取土地：避免在招拍掛拿地流程的時間消耗，同時也能避免企業(yè)之間因惡性競爭推高地價，抬高項目成本。
2.加速開發(fā)報建：雙方的資源優(yōu)勢互補，能加快開發(fā)報建的速度。
3.減少資金投入：合作項目中，其中一方可借用合作方的資金，減少自身的資金投入，減輕企業(yè)資金壓力。
4.學(xué)習(xí)標桿企業(yè)：在合作過程中，中小房企可以學(xué)習(xí)標桿企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗，提升自身開發(fā)能力。
5.協(xié)調(diào)外部關(guān)系：在進入新的區(qū)域后，可以借助合作方的資源協(xié)調(diào)外部關(guān)系。
6.分享客戶資源：合作雙方可以在合作過程中分享彼此的客戶資源;
7.獲取政府支持：民營企業(yè)可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。
8.可以規(guī)避轉(zhuǎn)讓方原來遺留的一些問題。主要包括法律糾紛、或有負債等，較容易操作，收購方負擔(dān)的法律風(fēng)險相對較小。
房地產(chǎn)合作開發(fā)主要缺點：
1.其他交易成本較高
會發(fā)生由于新組建企業(yè)而產(chǎn)生的評估費、注冊費、變更法律文件的手續(xù)費等支出。
2.交易過程運作時間較長，過程較為復(fù)雜
主要原因在于房地產(chǎn)項目合作開發(fā)需要新設(shè)立公司。一方面需要按照《公司法》要求完成公司設(shè)立程序，另一方面作為房地產(chǎn)合資公司需要取得開發(fā)用地并完成相應(yīng)的審批手續(xù)。
通過上述內(nèi)容可知，房地產(chǎn)合作開發(fā)模式的利大于弊。鑒于其缺點，現(xiàn)在的房地產(chǎn)合作開發(fā)投資往往交給專業(yè)的投資管理公司打理，比如恒哲集團這類型的，這給投資者降低了不少風(fēng)險。
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