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房地產(chǎn)合作開發(fā)有什么優(yōu)缺點?

  房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點有哪些?房地產(chǎn)項目開發(fā)典型的特點是投資規(guī)模大、開發(fā)周期長。在開發(fā)過程中,一些房企由于缺乏經(jīng)驗與資金短缺,往往會陷入土地摘牌后遲遲不能動工,或項目停滯無法推進的尷尬處境。近年來,一二線城市一些房企開始選擇引入開發(fā)投資商機進行合作,以達(dá)到填補資金缺口,借力資源優(yōu)勢,同時學(xué)習(xí)開發(fā)經(jīng)驗。房地產(chǎn)合作開發(fā)就是主要模式。那么房地產(chǎn)合作開發(fā)有什么優(yōu)缺點呢?

房地產(chǎn)合作開發(fā)的優(yōu)缺點

  房地產(chǎn)合作開發(fā)主要優(yōu)點:

  1.控制拿地成本,快速獲取土地:避免在招拍掛拿地流程的時間消耗,同時也能避免企業(yè)之間因惡性競爭推高地價,抬高項目成本。

  2.加速開發(fā)報建:雙方的資源優(yōu)勢互補,能加快開發(fā)報建的速度。

  3.減少資金投入:合作項目中,其中一方可借用合作方的資金,減少自身的資金投入,減輕企業(yè)資金壓力。

  4.學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè):在合作過程中,中小房企可以學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗,提升自身開發(fā)能力。

  5.協(xié)調(diào)外部關(guān)系:在進入新的區(qū)域后,可以借助合作方的資源協(xié)調(diào)外部關(guān)系。

  6.分享客戶資源:合作雙方可以在合作過程中分享彼此的客戶資源;

  7.獲取政府支持:民營企業(yè)可以通過與國企合作,獲取政府的資源支持。

  8.可以規(guī)避轉(zhuǎn)讓方原來遺留的一些問題。主要包括法律糾紛、或有負(fù)債等,較容易操作,收購方負(fù)擔(dān)的法律風(fēng)險相對較小。

  房地產(chǎn)合作開發(fā)主要缺點:

  1.其他交易成本較高

  會發(fā)生由于新組建企業(yè)而產(chǎn)生的評估費、注冊費、變更法律文件的手續(xù)費等支出。

  2.交易過程運作時間較長,過程較為復(fù)雜

  主要原因在于房地產(chǎn)項目合作開發(fā)需要新設(shè)立公司。一方面需要按照《公司法》要求完成公司設(shè)立程序,另一方面作為房地產(chǎn)合資公司需要取得開發(fā)用地并完成相應(yīng)的審批手續(xù)。

  通過上述內(nèi)容可知,房地產(chǎn)合作開發(fā)模式的利大于弊。鑒于其缺點,現(xiàn)在的房地產(chǎn)合作開發(fā)投資往往交給專業(yè)的投資管理公司打理,比如恒哲集團這類型的,這給投資者降低了不少風(fēng)險。

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