房地產(chǎn)合作開發(fā)模式有哪些?因?yàn)楹献鏖_發(fā)可以解決房地產(chǎn)單獨(dú)開發(fā)的種種弊端，所以近年來房企之間的合作開發(fā)成為常態(tài)。那么這樣的房地產(chǎn)合作開發(fā)模式有哪些?下面就來給大家解析一下。

　　1.合資成立項(xiàng)目公司獲取土地

　　如今的地產(chǎn)行業(yè)整體融資成本提升、資金趨緊，在這種環(huán)境下，多數(shù)房企會(huì)考慮選擇在項(xiàng)目層面達(dá)成合作，通過合作拿地的模式開展合作開發(fā)。合資成立項(xiàng)目公司合作拿地，可以使各方分?jǐn)偼顿Y資金，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，合資成立項(xiàng)目公司聯(lián)合競(jìng)標(biāo)可以避免各方因土地資源緊張而引發(fā)的非理性競(jìng)爭(zhēng)，合作拿地可以讓房企以更合理的價(jià)格獲得土地，顯著降低拿地成本。

　　2.與土地持有方進(jìn)行股權(quán)合作

　　與土地持有方進(jìn)行股權(quán)合作也是目前比較主流的一種模式，通常為規(guī)模較大的品牌房企與擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的公司以入股項(xiàng)目的形式進(jìn)行合作開發(fā)，達(dá)到雙贏的效果。這種模式可以降低獲取土地資源的成本、減少資金壓力。

　　3.引入投資商模式

　　引入投資商模式以一方開發(fā)房企為主進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，投資房企只投入資金，一般不參與項(xiàng)目管理與運(yùn)作，僅委派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管資金使用和費(fèi)用開支，開發(fā)完畢后按約定的利潤分配辦法利潤分紅或分期取得固定收益(類似于借貸關(guān)系)。

　　4.合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。主要分為掛牌模式和協(xié)議模式。實(shí)際上是通過掛牌或者協(xié)議模式受讓部分土地使用權(quán)。

　　5.代建模式

　　代建模式模式中開發(fā)商是作為經(jīng)營管理者角色來提供全流程的開發(fā)及銷售服務(wù)，獲取固定收益和超額回報(bào)。主要操作模式是委托方負(fù)責(zé)提供資金及土地，開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，即委托方以合約形式委托開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、成本控制、營銷策劃、竣工交付等環(huán)節(jié)的全過程開發(fā)管理，并根據(jù)代建合同使用開發(fā)商品牌。