房地產合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?

2021-12-03 16:14:34

　　房地產合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?近年來相信大家都發(fā)現了身邊的樓盤都是由多家房地產企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的，如今這種房地產合作開發(fā)模式也成為了市場的主流。那么這樣的房地產合作開發(fā)的優(yōu)缺點是什么?下面就讓我們一起來了解一下吧。

房地產合作開發(fā)的優(yōu)缺點

　　房地產合作開發(fā)的優(yōu)點：

　　1.降低投資風險

　　對于房企而言，熱點城市高單價大體量的地塊在招拍掛市場中需要的資金量極大。合資成立項目公司合作拿地，可以使各方分攤投資資金，降低投資風險。

　　2.強強合作，提升產品競爭力

　　合作開發(fā)中房地產企業(yè)可以發(fā)揮各自的開發(fā)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、融資渠道優(yōu)勢、資源優(yōu)勢等，降低管理成本、融資成本以及整體的項目開發(fā)成本，以提升項目整個的產品競爭力以及抗風險能力。

　　3.獲取政府支持

　　民營企業(yè)可以通過與國企合作，獲取政府的資源支持。

　　4.更少的資金撬動更多的優(yōu)質資源

　　合作開發(fā)可以用更少的資金撬動更多優(yōu)質資源、實現規(guī)模的快速擴張，雖然一定程度上削弱了企業(yè)對項目的管控力度。

　　5.控制地價

　　一般情況下，聯(lián)合開發(fā)多數為前期聯(lián)合與拍地聯(lián)合為主，因此土地價格將基本控制在合理的水平，相對于現在土地市場上一動也拼不出利潤，這樣的項目基本上能保證一點利潤，隨后就會保證項目質量。

　　房地產合作開發(fā)的缺點：

　　1.房企之間踢皮球

　　房地產合作開發(fā)時不同開發(fā)商之間難免會發(fā)生摩擦和糾紛，若在開發(fā)過程中出現問題，很有可能會互相推脫責任，踢皮球。