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為什么聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)越來越火?

  什么是聯(lián)合開發(fā)呢?聯(lián)合開發(fā)是指為了實(shí)現(xiàn)各自的戰(zhàn)略目標(biāo),公司與其合作伙伴采取聯(lián)合的方式共同參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一種戰(zhàn)略取向,這種戰(zhàn)略形勢(shì)可以使他們相互協(xié)作,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),能夠解決由于資源和能力不足所產(chǎn)生的很多問題。為什么要聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn),聯(lián)合開發(fā)有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢?

聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)

  聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)為什么越來越火

  現(xiàn)在大型企業(yè)之間聯(lián)手拿地,聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目從企業(yè)戰(zhàn)略的角度看,實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。這是房地產(chǎn)企業(yè)很好同時(shí)也是更為安全的一種擴(kuò)張方式,讓企業(yè)在資金、技術(shù)上面可以共同支持,可緩解資金壓力,降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)是容易實(shí)現(xiàn)共贏的。畢竟地少價(jià)高,房?jī)r(jià)又趨于穩(wěn)定,開發(fā)商把雞蛋都放在一個(gè)籃子里,不亞于一場(chǎng)“豪賭”。分散風(fēng)險(xiǎn),取長(zhǎng)補(bǔ)短,才是生存之道。出于這方面的考慮,聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)在接下來的一段時(shí)間都會(huì)成為主流方式。

  聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)有沒有風(fēng)險(xiǎn)

  聯(lián)合開發(fā)有兩種比較常見的方式:第一是由一家房企主導(dǎo)操盤,其他聯(lián)合的房企出資建設(shè);第二是房企之間各自負(fù)責(zé)自己擅長(zhǎng)的部分,或拿地,或建設(shè),或運(yùn)營(yíng),只要事先約定好責(zé)任劃分。

  1.在合作開發(fā)的過程當(dāng)中,由于合作的主體任務(wù)不同導(dǎo)致合作的地位也不相同,這樣話語權(quán)就容易集中在占主體的企業(yè)導(dǎo)致一方的利益受損。

  2.在雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)合同有效的前提下,會(huì)涉及到一些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及責(zé)、權(quán)、利不統(tǒng)一的風(fēng)險(xiǎn)。這里的“責(zé)權(quán)利統(tǒng)一”,是從整個(gè)合同中雙方當(dāng)事人的地位角度而言的,是指從宏觀上看,雙方權(quán)利和義務(wù)向統(tǒng)一,并非指在開發(fā)的任何環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人都必須均等的付出和收益。這種情況容易導(dǎo)致糾紛很容易被法院認(rèn)定聯(lián)合開發(fā)合同無效

  3.組織形式和報(bào)批報(bào)建的風(fēng)險(xiǎn)。合作開發(fā)房地產(chǎn)涉及多方之間的法律關(guān)系,錯(cuò)綜復(fù)雜。首先是合作雙方的關(guān)系;其次是聯(lián)合體與政府部門的關(guān)系,開發(fā)房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié),立項(xiàng)、到規(guī)劃、開工、預(yù)售、驗(yàn)收都離不開政府部門的監(jiān)督,企業(yè)需要向政府申請(qǐng)辦理若干個(gè)許可證或批準(zhǔn)文件。

  聯(lián)合開發(fā)機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存,做好規(guī)劃,互相信任,使各家優(yōu)勢(shì)共享,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共擔(dān)收益,能達(dá)到更好的目標(biāo)

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