2021-09-29 15:58:44
房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)之代建模是什么?現(xiàn)在房地產(chǎn)的代建業(yè)務(wù)越來(lái)越多,代建工程就是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開(kāi)發(fā)的各種工程,包括但不限于土地、房屋、市政工程等等。那么關(guān)于房地產(chǎn)的代建模式是什么呢?
房地產(chǎn)的代建模式就是由擁有土地的委托方去發(fā)起的訴求,然后找有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)代建方去承接,雙方通過(guò)平等協(xié)商簡(jiǎn)歷合作關(guān)系,最終實(shí)現(xiàn)共同盈利的一種合作開(kāi)發(fā)模式。在這樣的背景下,雙方進(jìn)行代建合作就能產(chǎn)生1+1>2的效果。
因?yàn)橐恍堫^企業(yè)的迅速發(fā)展,前期積累了成熟的口碑和產(chǎn)品線,同事很多地方性的小房企擁有良好的土地資源,但開(kāi)發(fā)能力和實(shí)力都很有限。所以品牌房企給其他的小開(kāi)發(fā)商代建項(xiàng)目,所獲得的利潤(rùn)也相對(duì)較高,部分還能夠達(dá)到銷售收入的5%-8%,全程的收益并不比單獨(dú)拿地開(kāi)發(fā)低。
代建合作的政策依據(jù)
國(guó)稅函1998年554號(hào)文件規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)委托方的要求進(jìn)行施工,并按施工進(jìn)度向委托方收取款項(xiàng),工程完工后,替委托方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù),上述房地產(chǎn)的行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按”銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
而營(yíng)改增后,該規(guī)定是否有效及是否具有可操作性并沒(méi)有明確的文件規(guī)定,增值稅應(yīng)該是沿襲營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)政策的,由此看來(lái),房屋立項(xiàng)及土地產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題是影響房地產(chǎn)代建項(xiàng)目納稅模式的重要因素。
小結(jié):代建模式至少應(yīng)符合以下四個(gè)條件:
(1)土地使用權(quán)歸委托方所有,所有項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)都在委托方名下。
(2)項(xiàng)目建設(shè)資金由委托方提供,代建方不墊資;
(3)簽署代建協(xié)議,代建方僅收取管理費(fèi)用或者相關(guān)服務(wù)費(fèi)。
(4)建設(shè)施工發(fā)票直接開(kāi)給委托方。
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