房地產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？房地產(chǎn)并購(gòu)模式主要有兩種，一種是股權(quán)并購(gòu)，一種是資產(chǎn)并購(gòu)。而一般所說(shuō)的房地產(chǎn)并購(gòu)，通常指的是股權(quán)并購(gòu)。目前大量房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期、加快資金回籠速度，提高資金利用效率有著強(qiáng)烈需求，這也是目前股權(quán)收購(gòu)模式成為房地產(chǎn)并購(gòu)主流模式的原因之一。眾所周知，世上沒(méi)有絕對(duì)完美的事情。那么房地產(chǎn)并購(gòu)有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

一、房地產(chǎn)并購(gòu)主要優(yōu)點(diǎn)：
1.省時(shí)省事
在房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是目標(biāo)公司的股東發(fā)生變化，法律意義上的開(kāi)發(fā)主體并沒(méi)有發(fā)生變更，因此各項(xiàng)資產(chǎn)無(wú)需作為銷售處理，房屋、土地等無(wú)需辦理過(guò)戶手續(xù)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無(wú)需進(jìn)行任何變更，只需收購(gòu)方與出讓方達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理工商變更登記，再進(jìn)行董事、監(jiān)事改選即可。
同時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與其他收購(gòu)模式相比，在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)常見(jiàn)的附加條件，即須“完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上”的規(guī)定。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律程序上操作簡(jiǎn)單，可以為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)省大量時(shí)間。
2.交易時(shí)交易雙方的稅負(fù)相對(duì)較輕
房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)屬于重大涉稅交易，在整個(gè)交易對(duì)價(jià)中，稅收成本占據(jù)了較大的比例，而不同的并購(gòu)方式對(duì)后續(xù)稅負(fù)的種類及金額都會(huì)產(chǎn)生重大影響。因此，在擬訂交易前期對(duì)交易模式進(jìn)行策劃時(shí)，稅負(fù)承擔(dān)是尤為重要的一個(gè)考量因素。
在資產(chǎn)收購(gòu)模式下，收購(gòu)方需要繳納成交價(jià)3%-5%的契稅以及合同所載金額0.5‰的印花稅。被收購(gòu)方則需要繳納契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。
在股權(quán)收購(gòu)模式下，收購(gòu)方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購(gòu)方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可。
因此，通過(guò)比較可以發(fā)現(xiàn)相較于資產(chǎn)收購(gòu)模式，在股權(quán)收購(gòu)的交易模式下，不論是收購(gòu)方還是被收購(gòu)方的稅負(fù)都較輕，尤其是被收購(gòu)方可以減免增值稅和土地增值稅。
在磋商交易對(duì)價(jià)時(shí)，雙方都會(huì)將稅收成本作為確定交易價(jià)格的重要因素，在雙方都承擔(dān)較低稅負(fù)的情況下，更有利于促進(jìn)交易的實(shí)現(xiàn)，因而股權(quán)收購(gòu)的交易方式目前仍是大多數(shù)房地產(chǎn)類并購(gòu)項(xiàng)目的優(yōu)先選項(xiàng)。
二、房地產(chǎn)并購(gòu)主要缺點(diǎn)：
或有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。或有債務(wù)是指尚未到期或?qū)?lái)發(fā)生的可能性很大的債務(wù)，主要包括：為第三方擔(dān)保形成的債務(wù)、未決訴訟 (或潛在訴訟)形成的債務(wù)、潛在行政罰款導(dǎo)致的債務(wù)、票據(jù)責(zé)任導(dǎo)致的債務(wù)等。
由于或有債務(wù)在房地產(chǎn)類項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未發(fā)生，金額也尚未確定，所以在項(xiàng)目收購(gòu)中較易被遺漏或者被出讓方隱瞞，但一旦發(fā)生，很可能從根本上改變項(xiàng)目?jī)r(jià)值，使收購(gòu)方在項(xiàng)目收購(gòu)后陷入債務(wù)困境。
隨著土地供給資源日益緊張，目前土地招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)之間的收并購(gòu)已經(jīng)成為房企獲取土地的較佳方式之一。而股權(quán)并購(gòu)作為主流的方式有其明顯的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家要謹(jǐn)慎對(duì)待。