2021-11-18 18:39:57
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)好還是單獨(dú)開(kāi)發(fā)好?房地產(chǎn)開(kāi)始一種典型的投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的項(xiàng)目,目前市面上主要分為單獨(dú)開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)兩種模式,那么房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)好還是單獨(dú)開(kāi)發(fā)好?下面小編就來(lái)給大家分析分析。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)好還是單獨(dú)開(kāi)發(fā)好?
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),所以有不少缺乏經(jīng)驗(yàn)或者缺乏資金的中小型房企,土地摘牌了也沒(méi)法動(dòng)工,或者無(wú)法推進(jìn)項(xiàng)目。而房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式便很好的解決了這類(lèi)問(wèn)題,讓房企填補(bǔ)資金缺口,借力資源優(yōu)勢(shì),同時(shí)學(xué)習(xí)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),所以房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)是比單獨(dú)開(kāi)發(fā)好的,目前房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)也是主流模式。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)在哪?
1.控制拿地成本,快速獲取土地:避免在招拍掛拿地流程的時(shí)間消耗,同時(shí)也能避免企業(yè)之間因惡性競(jìng)爭(zhēng)推高地價(jià),抬高項(xiàng)目成本。
2.加速開(kāi)發(fā)報(bào)建:雙方的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),能加快開(kāi)發(fā)報(bào)建的速度。
3.減少資金投入:合作項(xiàng)目中,其中一方可借用合作方的資金,減少自身的資金投入,減輕企業(yè)資金壓力。
4.學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè):在合作過(guò)程中,中小房企可以學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn),提升自身開(kāi)發(fā)能力。
5.協(xié)調(diào)外部關(guān)系:在進(jìn)入新的區(qū)域后,可以借助合作方的資源協(xié)調(diào)外部關(guān)系。
6.分享客戶(hù)資源:合作雙方可以在合作過(guò)程中分享彼此的客戶(hù)資源;
7.獲取政府支持:民營(yíng)企業(yè)可以通過(guò)與國(guó)企合作,獲取政府的資源支持。
8.可以規(guī)避轉(zhuǎn)讓方原來(lái)遺留的一些問(wèn)題。主要包括法律糾紛、或有負(fù)債等,較容易操作,收購(gòu)方負(fù)擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的缺點(diǎn):
房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合作方如果太多的話,容易拖慢整個(gè)進(jìn)度。合作開(kāi)發(fā)中除了學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)外,還有碰撞和博弈,有時(shí)候難以避免出現(xiàn)摩擦。
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