房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)需具備哪些條件?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)較高的工程。如果企業(yè)之間或企業(yè)與事業(yè)單位之間想要進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是需要具備一定的條件才可進(jìn)行的，那么需要哪些條件呢?一起來(lái)看看吧。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)需具備哪些條件?

　　所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間，通過(guò)簽訂房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)作為事業(yè)目標(biāo)而組成的一種橫向經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系的法律實(shí)體。它與房地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)應(yīng)。

　　1、聯(lián)營(yíng)體中至少有一個(gè)是具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的法人，法律規(guī)定不能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人不能成為聯(lián)營(yíng)體的成員;

　　2、聯(lián)營(yíng)的目的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并具有營(yíng)利的目的;

　　3、聯(lián)營(yíng)各方必須依據(jù)合同，保持協(xié)調(diào)一致，共同經(jīng)營(yíng)，互相協(xié)作，共享盈利，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這是聯(lián)營(yíng)的本質(zhì)特征，也是與明為聯(lián)營(yíng)實(shí)為借貸關(guān)系區(qū)別的關(guān)鍵;

　　4、聯(lián)營(yíng)是一種平等主體之間的法律關(guān)系，必須以自愿、互利為原則。聯(lián)營(yíng)的有關(guān)事項(xiàng)由聯(lián)營(yíng)各方協(xié)商確定;

　　5、聯(lián)營(yíng)的形式一般有法人型聯(lián)營(yíng)、合伙型聯(lián)營(yíng)、協(xié)作型聯(lián)營(yíng)三種。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)以聯(lián)營(yíng)合同為基礎(chǔ)，所以考察房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)的有效條件，實(shí)際上就是依據(jù)于聯(lián)營(yíng)合同的有效條件。根據(jù)法律的規(guī)定，此種有效條件應(yīng)當(dāng)包括;

　　1、參加聯(lián)營(yíng)的主體必須為兩方以上，這是成立房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)的基本要求;

　　2、參加聯(lián)營(yíng)的主體應(yīng)當(dāng)按照法定程序和要求共同辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批手續(xù);

　　3、對(duì)于以土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)出資條件的，參加聯(lián)營(yíng)的主體應(yīng)當(dāng)按法律要求共同將土地使權(quán)證辦到聯(lián)營(yíng)體名下;

　　4、聯(lián)營(yíng)主體的資格要求應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)體中至少有一方是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的法人，并且，法律明令禁止從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人，不能與具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的法人建立聯(lián)營(yíng)實(shí)體;

　　5、聯(lián)營(yíng)各方就從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)這一事業(yè)目標(biāo)協(xié)商一致，并且意思表示真實(shí)。聯(lián)營(yíng)各方為了共同的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，以營(yíng)利為導(dǎo)向，約定共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享盈利、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。并且，聯(lián)營(yíng)合同的簽訂，為各方真實(shí)意思表示一致的結(jié)果，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形;

　　6、聯(lián)營(yíng)合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)、政策的規(guī)定。聯(lián)營(yíng)合同的內(nèi)容不得故意規(guī)避法律的強(qiáng)行性規(guī)定，如非金融性企業(yè)不得從事非法借貸的規(guī)定。另外，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與國(guó)家政策緊密相關(guān)，國(guó)家政策性的干預(yù)較大。故而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)合同的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策的相關(guān)要求。