2022-01-12 18:04:04
房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?近幾年來,在資金壓力和土地市場獲取難度增加的背景下,房企紛紛尋求合作開發(fā)以滿足自身的規(guī)模發(fā)展需求。合作開發(fā)正成為房企獲取優(yōu)質(zhì)資源、謀求規(guī)模提升的主要途徑之一。通過聯(lián)合拿地展開合作開發(fā)是目前最為常見的一種合作模式。通常,房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?
所謂聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn),指依照雙方當事人約定,由一方提供建設用地使用權,另外一方提供資金、技術、勞務等,合作開發(fā)土地,建筑房產(chǎn)等項目,共擔風險,共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。
房企聯(lián)合開發(fā)的好處有哪些?
一、可以使公司的經(jīng)營范圍拓展到更多的細分市場,減少個別市場未來變化的不確定性,有效分散風險;
二、可以擴大集中采購的規(guī)模,增強公司在采購環(huán)節(jié)的議價能力,體現(xiàn)規(guī)模效應;
三、許多項目完全由品牌開發(fā)商操盤并使用品牌開發(fā)商的品牌,在收益分配上可以得到一些相應的補償,相當于輸出品牌和管理,可以提升品牌開發(fā)商股東的資產(chǎn)回報率。所以,合作能夠提升品牌開發(fā)商的股東回報率,在財務報表上體現(xiàn)為ROE的提升。
合作方式有:簡單講就是與土地持有者或資金持有者合作,這兩類合作方的合作模式又分為合作建房、成立項目公司、投資商形式、借貸、土地轉讓、股權轉讓、品牌輸出、信托、契約式合作開發(fā)等等。
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