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房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項?有哪些方法?

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項?有哪些方法?所謂的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā),就是兩家地產(chǎn)公司或二家以上的地產(chǎn)公司強強聯(lián)合,進行企業(yè)的合作。這樣可以降低成本,彼此共同承擔風險。那么在實際操作的過程中,房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項呢?

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些注意事項?

  1、聯(lián)合開發(fā)的管理模式和出資規(guī)模,比例及出資形式;

  2、不同企業(yè)文化間矛盾和管理的權(quán)責劃分

  3、完備的開發(fā)計劃(開發(fā)期間再改,相對獨資比較麻煩)

  4、聯(lián)合開發(fā)出現(xiàn)問題時的應(yīng)急措施,畢竟和結(jié)婚一樣,也有離婚的可能;聯(lián)合開發(fā)最可怕的就是大難臨頭各自飛。 5、良好的開發(fā)心態(tài)(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲備。

  6、各類法律手續(xù)完備 其他的問題和獨資開發(fā)的比較類似。

  房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)有哪些方法?

  企業(yè)合作開發(fā)的形式有很多種,那么房企一般都會根據(jù)自己的需求選擇其中一種。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的方法有以下幾點內(nèi)容:

  1.土地入股合作開發(fā)

  以土地入股合作開發(fā),這是目前主流的方式。該模式是A企出地,B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節(jié)是:項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

  2.合作建房

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

  3.聯(lián)合成立項目公司

  該模式是開發(fā)商與土地方成立項目公司,土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下后,由項目公司具體開發(fā)經(jīng)營項目的一種模式,有時被視同為土地轉(zhuǎn)讓,需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。

  4.股權(quán)收購模式

  股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下,開發(fā)商將項目公司的部分股權(quán)收購,達到間接取得土地使用權(quán)的目的,股權(quán)收購后,雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

  恒哲作為一家深耕粵港澳大灣區(qū)的投資集團,經(jīng)過多年穩(wěn)健發(fā)展,形成不動產(chǎn)并購、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、基金管理、股權(quán)投資四大核心業(yè)務(wù)。已投項目整體資產(chǎn)達百億規(guī)模,成為粵港澳大灣區(qū)內(nèi)業(yè)界一股不可小覷的新生力量。

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