合作房地產(chǎn)開發(fā)的模式有哪些?有哪些方法?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有投資規(guī)模大，開發(fā)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)慢的特點(diǎn)。不過(guò)有的房企由于資金短缺或者缺乏運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在土地摘牌后遲遲無(wú)法啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，或者在開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)中途停滯，在這種情況之下，很多房企會(huì)引入其他的投資商進(jìn)行合作開發(fā)，以此來(lái)解決資金短缺的問題。

　　合作房地產(chǎn)開發(fā)的模式有哪些?

　　1.引入投資商模式

　　引入投資商模式以房企為主進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，投資商只投入資金，一般不參與項(xiàng)目管理與運(yùn)作，僅委派財(cái)務(wù)人員監(jiān)管資金使用和費(fèi)用開支，開發(fā)完畢后按約定的利潤(rùn)分配辦法利潤(rùn)分紅或分期取得固定收益(類似于借貸關(guān)系)。采用引入投資商模式時(shí)，要盡量選擇具有較大投資能力的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，這些機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)過(guò)程中的具體問題不會(huì)有太多干預(yù);

　　引入投資商模式的合作協(xié)議中，應(yīng)明確項(xiàng)目的基本情況、開發(fā)計(jì)劃、資金需求計(jì)劃、工程發(fā)包辦法或原則、房屋銷售辦法或原則、投資款返還條件與節(jié)點(diǎn)安排、利息計(jì)算與支付辦法、利潤(rùn)分配辦法、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)辦法、投資人監(jiān)管辦法、各方對(duì)應(yīng)義務(wù)的違約責(zé)任等。協(xié)議內(nèi)容越細(xì)，越便于執(zhí)行和監(jiān)督，越不容易發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛。

　　2.聯(lián)合開發(fā)模式

　　聯(lián)合開發(fā)模式由合作各方共同出資、共同運(yùn)作、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，最終按協(xié)議約定的比例分紅;

　　采用聯(lián)合開發(fā)模式時(shí)，要盡量選擇既有投資實(shí)力，又內(nèi)部管理較好的企業(yè)，因?yàn)檫@些企業(yè)一般都有規(guī)則意識(shí)，不易發(fā)生合作糾紛;

　　聯(lián)合開發(fā)模式的合作協(xié)議中，除了要約定引入投資商模式中的基本合同條件，還要約定項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的決策機(jī)制、工程施工發(fā)包規(guī)則、房屋銷售決策機(jī)制與定價(jià)機(jī)制、費(fèi)用支出管理辦法、項(xiàng)目開發(fā)完畢的決算辦法、合作各方的分工和人員委派、對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任等。以使合作各方的駐場(chǎng)項(xiàng)目管理人員有序工作、良性互動(dòng)、相互監(jiān)督，一切具體事務(wù)處理均有章可循，一切分歧和矛盾均有化解機(jī)制。

　　3.項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式

　　項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式則由房企提供開發(fā)用地，以投資人為主開發(fā)，供地的房企按固定數(shù)額分期取得投入成本和銷售收益或者按實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)分配紅利。

　　項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的合作協(xié)議中，除了投資商模式下的合同內(nèi)容外，還應(yīng)明確各方投資款的返還條件與節(jié)點(diǎn)安排、利潤(rùn)分配辦法或其利息計(jì)算與支付辦法、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)辦法。另外。還應(yīng)明確項(xiàng)目分戶賬的管理和記賬規(guī)范、合作各方的工作配合、供地房企的監(jiān)管辦法等。以防項(xiàng)目投資人將項(xiàng)目擱置，或者以房企名義從事一些具有重大風(fēng)險(xiǎn)的民事行為，給房企帶來(lái)新增潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　合作房地產(chǎn)開發(fā)有哪些方法?

　　1.土地入股合作開發(fā)

　　以土地入股合作開發(fā)，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細(xì)節(jié)是：項(xiàng)目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

　　2.合作建房

　　合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　3.聯(lián)合成立項(xiàng)目公司

　　該模式是開發(fā)商與土地方成立項(xiàng)目公司，土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下后，由項(xiàng)目公司具體開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的一種模式，有時(shí)被視同為土地轉(zhuǎn)讓，需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。這是萬(wàn)科較常使用的一種模式。

　　4.股權(quán)收購(gòu)模式

　　股權(quán)收購(gòu)模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項(xiàng)目公司名下，開發(fā)商將項(xiàng)目公司的部分股權(quán)收購(gòu)，達(dá)到間接取得土地使用權(quán)的目的，股權(quán)收購(gòu)后，雙方按照注冊(cè)資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

　　立足于廣州的恒哲投資集團(tuán),其核心團(tuán)隊(duì)深耕粵港澳灣區(qū)多年,有著強(qiáng)有力的資本運(yùn)作和地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。

　　目前,恒哲投資集團(tuán)已成功投資融創(chuàng)公園首府、中梁·壹號(hào)院、金科·博翠天下、廣州城投·保利金沙大都匯等明星項(xiàng)目,與保利、融創(chuàng)、中梁、金科等龍頭房企結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,在大灣區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。