2021-07-14 09:03:17
不動產(chǎn)并購基金有哪些優(yōu)勢?不動產(chǎn)并購基金，其實就是房地產(chǎn)并購基金。它是專注于對目標房企進行并購的基金，其投資手法是，通過收購目標房企股權(quán)，獲得對目標房企的控制權(quán)，然后對其進行一定的重組改造，持有一定時期后再出售。
不動產(chǎn)并購基金與其他類型投資的不同表現(xiàn)在，風險投資主要投資于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，而不動產(chǎn)并購基金選擇的對象是成熟的房企;其他私募股權(quán)投資對企業(yè)控制權(quán)無興趣，而并購基金意在獲得目標房企的控制權(quán)。那么不動產(chǎn)并購基金有哪些優(yōu)勢呢?
1.在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數(shù)機構(gòu)投資者或個人募集， 它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協(xié)商進行的。另外在投資方式上也是以私募形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節(jié)。
2.資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿并購基金、戰(zhàn)略投資者、養(yǎng)老基金、保險公司等。
3.不動產(chǎn)并購基金多采取權(quán)益型投資方式，絕少涉及債權(quán)投資。PE投資機構(gòu)也因此對被投資企業(yè)的決策管理享有一定的表決權(quán)。反映在投資工具。
4.投資退出渠道多樣化，有IPO、售出(TRADE SALE) 、兼并收購(M&A)、標的公司管理層回購等等。
5.一般投資于私有公司即非上市企業(yè)，絕少投資已公開發(fā)行公司，不會涉及到要約收購義務。
6.比較偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè) ，這一點與VC有明顯區(qū)別。
7.PE投資機構(gòu)多采取有限合伙制，這種企業(yè)組織形式有很好的投資管理效率，并避免了雙重征稅的弊端。
中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始逐步由增量時代步入存量時代。在這樣背景下，城市更新以及派生的并購、銷售、租賃、運營、其他服務等市場均存在廣泛的商業(yè)機會。特別是對現(xiàn)有已經(jīng)建成并使用多年的商業(yè)和住宅物業(yè)進行收購、改造、重新定位后出租或出售，并配備統(tǒng)一的物業(yè)管理服務，提升物業(yè)價值后再銷售給投資者已經(jīng)是一種普遍運作模式，且在國內(nèi)已有較多成熟案例。
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