2021-09-13 17:33:33
不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)模式有哪些?不動(dòng)產(chǎn)又指房地產(chǎn),地產(chǎn)并購(gòu)泛指對(duì)房產(chǎn)、土地使用權(quán)的交易,既包括對(duì)地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)和開發(fā)項(xiàng)目的收購(gòu),也包括對(duì)一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權(quán)、在建工程的收購(gòu)。主要是分為股權(quán)并購(gòu)和資產(chǎn)并購(gòu)。兩種不同的方式各有不同,接下來著重論述一下這兩種情況。
一、股權(quán)并購(gòu)
股權(quán)并購(gòu)是并購(gòu)方通過購(gòu)買協(xié)議購(gòu)買目標(biāo)公司的股權(quán)或者以向目標(biāo)公司增資方式,控制目標(biāo)公司的目的,公司變更為并購(gòu)方的全資或控股企業(yè)。包括了全資控股,絕對(duì)控股和非控股的參股型收購(gòu)。那么股權(quán)并購(gòu)的主要形式是哪些呢?
?、僦苯庸蓹?quán)并購(gòu)。即轉(zhuǎn)讓方將持有標(biāo)的資產(chǎn)的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
②間接股權(quán)并購(gòu)間接股權(quán)并購(gòu)有多種形式。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子:甲公司設(shè)立全資子公司B(不一定為房地產(chǎn)企業(yè)),B公司設(shè)立全資子公司C(C為甲公司的孫公司),C公司參與目標(biāo)地塊競(jìng)拍。一旦獲取土地,則甲公司通過將B公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司,從而間接轉(zhuǎn)移目標(biāo)土地的控制權(quán)。
這兩種不同的并購(gòu)方式在一定程度上存在著風(fēng)險(xiǎn),間接股權(quán)并購(gòu)因?yàn)槭褂霉蓹?quán)交易的形式,這種在稅收、風(fēng)險(xiǎn)把控上有更大的優(yōu)勢(shì),直接的股權(quán)轉(zhuǎn)讓因?yàn)榘芽夭划?dāng)可能會(huì)涉嫌非法倒賣土地權(quán),所以在交易并購(gòu)的過程中藥提前預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。
③增資控股。增資并購(gòu)是指投資公司通過向目標(biāo)公司投資增加目標(biāo)注冊(cè)資本,從而使投資公司成為目標(biāo)公司新股東的一種股權(quán)并購(gòu)操作模式。
④作價(jià)出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓。交易雙方可能通過作價(jià)出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式完成交易,出資主體往往是國(guó)有企業(yè)。轉(zhuǎn)讓方先行以標(biāo)的資產(chǎn)作價(jià)出資,成立目標(biāo)公司,再向受讓方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán),進(jìn)而受讓方持有目標(biāo)公司股權(quán)。
二、資產(chǎn)并購(gòu)
資產(chǎn)并購(gòu)是指并購(gòu)方為了取得目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)控制權(quán)而收購(gòu)主要資產(chǎn)/重大資產(chǎn)/全部資產(chǎn)或者實(shí)質(zhì)性的全部資產(chǎn)的投資行為。按支付手段不同,具體分以現(xiàn)金為對(duì)價(jià)受讓目標(biāo)公司的資產(chǎn)和以股權(quán)為對(duì)價(jià)受讓目標(biāo)公司資產(chǎn)兩種并購(gòu)的形勢(shì)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目所屬權(quán)更為清晰,可操作性更強(qiáng),受讓方不需要考慮目標(biāo)公司的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn),但是稅費(fèi)相應(yīng)會(huì)更高。
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