什么是不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)?有哪幾種融資方式?對(duì)于老百姓，名下有房產(chǎn)的話，這就屬于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)性收入，主要體現(xiàn)在租賃收入和房產(chǎn)交易帶來(lái)的差價(jià)收入。那么不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)又是什么呢?一起來(lái)了解下吧。

　　什么是不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)?

　　不動(dòng)產(chǎn)投資，是指投資者將資金轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)以期獲得收益的投資行為。不動(dòng)產(chǎn)是包括土地和土地上的定著物，如各種建筑物，如房屋、地下排水設(shè)施、生長(zhǎng)在土地上的各類植物，如樹(shù)木、農(nóng)作物等等，一旦移動(dòng)脫離土地，則屬于動(dòng)產(chǎn)，如樹(shù)木若被砍伐則不再算作附屬該土地的產(chǎn)物。

　　那么我們講的不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)，也就是企業(yè)為了資源得到更好的整合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)最大化，效益最大化而產(chǎn)生的一種合作方式。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資并購(gòu)有哪幾種融資方式?

　　一、資產(chǎn)管理公司的并購(gòu)融資方案

　　有一些資產(chǎn)管理公司通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)重組方式為房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購(gòu)提供融資款項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，由于監(jiān)管的介入，所以收并購(gòu)需要雙方充分的配合，對(duì)并購(gòu)的款項(xiàng)進(jìn)行包裝。

　　1.資產(chǎn)管理公司或其指定的主體通過(guò)小貸或其他通道向收購(gòu)方提供的非房主體(借款方)提供借款。

　　2.在收款賬戶的設(shè)置上需由收并購(gòu)雙方設(shè)定的共管賬戶作為收款賬戶，以便對(duì)資金進(jìn)行共同監(jiān)管。

　　3.在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓至收購(gòu)方名下的工商登記及土地抵押后，收購(gòu)方委托非房主體將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款釋放并支付至轉(zhuǎn)讓方。

　　4.還款主體：非房主體作為借款人，收購(gòu)方作為共同債務(wù)人對(duì)資產(chǎn)管理公司或其指定主體承擔(dān)還本付息義務(wù)。

　　5.資產(chǎn)評(píng)估及融資金額。

　　6.增信擔(dān)保措施：由開(kāi)發(fā)商地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)連帶責(zé)任和各項(xiàng)費(fèi)用;項(xiàng)目土地前置抵押;股權(quán)后置質(zhì)押。

　　二、“信托+基金/有限合伙”的并購(gòu)融資方案

　　通過(guò)與信托共同設(shè)立合伙企業(yè)，合伙企業(yè)與開(kāi)發(fā)商共同成立平臺(tái)公司，平臺(tái)公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式受讓轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。以股權(quán)方式進(jìn)行投資并注入融資款，在增信措施上土地抵押并非必要條件，但我們需嚴(yán)控資金流向，同時(shí)對(duì)平臺(tái)公司及項(xiàng)目公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)管等。