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開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金是什么?有哪些優(yōu)點(diǎn)?

  開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金是什么?基金是一種集合閑散資金,由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理,利益共享,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的金融品種。按照交易方式的不同,可以分為開(kāi)放式基金和封閉式基金兩種。

開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金

  開(kāi)放式基金的類型

  股票基金,債券基金,貨幣市場(chǎng)基金等、積極管理型基金——管理人通過(guò)資產(chǎn)配置,品種選擇等策略實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。消極管理型基金——即為指數(shù)基金,通過(guò)跟蹤某個(gè)指數(shù),獲取市場(chǎng)平均收益、成長(zhǎng)型基金——以獲取資產(chǎn)的長(zhǎng)期增殖為主要目標(biāo)收益型基金——以獲取當(dāng)期穩(wěn)定收益為主要目標(biāo) 平衡型基金——介于成長(zhǎng)型基金與收益型基金之間的品種、傘型基金——由數(shù)只子基金構(gòu)成一整體基金,子基金之間可以免費(fèi)轉(zhuǎn)換 、保本基金——有最低收益率保證的基金行業(yè)基金或板塊基金——以某個(gè)行業(yè)或板塊為專門(mén)投資對(duì)象的基金。

  開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金優(yōu)點(diǎn)

  1、其價(jià)格走勢(shì)不受股市影響,適合作為股市的平衡力量(但是只有當(dāng)利率水平還不錯(cuò)的情況下,這類投資才有意義。如果利率太低,就不是這么回事了)

  2、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)投資屬于有形資產(chǎn),所以不受通貨膨脹的影響。

  3、波動(dòng)性較小

  4、基金中投資的每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)都有獨(dú)立的專家團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。因此,基金份額的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)聯(lián)較少(這也可以看成一個(gè)缺點(diǎn))。

  5、部分收益免于繳稅。

  開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金缺點(diǎn)

  1、如果太多投資者同事想要贖回基金份額,基金公司有權(quán)將贖回要求延期一年。

  2、投資定息債券的份額很高,所以這類基金無(wú)法像其名稱類別那樣,只投資不動(dòng)產(chǎn)。

  3、由于投資定息債券的比例很高,當(dāng)市場(chǎng)利率水平較低時(shí),該基金的收益毫無(wú)吸引力。

  4、與收益率相比,不動(dòng)產(chǎn)基金的申購(gòu)手續(xù)費(fèi)很高。大概介于4%~5%之間。第一年(通常會(huì)超過(guò)一年)的全部收益剛好才能平攤原始的收益總額。想要實(shí)現(xiàn)真正收益,耗時(shí)太長(zhǎng)。

  5、如果同時(shí)有太多投資者涌入,基金經(jīng)理可能會(huì)遇到大麻煩,難以迅速找到合適的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。在這期間,資金便會(huì)被存放在利率很低的定期賬戶中。這當(dāng)然又會(huì)影響整體收益率。

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  • 2021-10-28 23:55:08

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