近幾年隨著國家以及各地樓市調(diào)控政策的不斷深化與加強(qiáng)，在2021年的現(xiàn)在房地產(chǎn)并購已經(jīng)成為了市場的主流之一。那么地產(chǎn)并購到底是什么?有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢?下面小編就給大家?guī)?021地產(chǎn)并購成主流三大方式全解析，一起來看看吧。

　　房地產(chǎn)并購是什么?

　　房地產(chǎn)企業(yè)并購包括兼并和收購兩層含義，指兩家或者更多的房地產(chǎn)企業(yè)合并組成一家企業(yè)，通常由一家占優(yōu)勢的公司吸收一家或者多家公司。收購指的是一家企業(yè)用現(xiàn)金或者有價證券購買另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得對該企業(yè)的全部資產(chǎn)或者某項資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)υ撈髽I(yè)的控制權(quán)。目前市面上的房地產(chǎn)并購有兩種方式一是房地產(chǎn)股權(quán)收購，二是房地產(chǎn)資產(chǎn)收購。

　　房地產(chǎn)股權(quán)收購的優(yōu)點(diǎn)：

　　1.股權(quán)收購只是目標(biāo)公司的股東發(fā)生變化，其他各項資產(chǎn)無需辦理過戶手續(xù)，更省時省事。并且這種模式在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項目轉(zhuǎn)讓時一些常見的附加條件。

　　2.地產(chǎn)并購屬于重大涉稅交易，稅收在整個交易對價中占據(jù)了很大的成本。而在股權(quán)收購模式下，收購方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可，不論是收購方還是被收購方的稅負(fù)都更輕，大幅減少稅收成本。

　　房地產(chǎn)股權(quán)收購的缺點(diǎn)：

　　1.可能因目標(biāo)公司有重大風(fēng)險或者不合法而導(dǎo)致失敗。

　　2.被收購方的員工若未妥善安排，可能導(dǎo)致過多勞務(wù)糾紛。

　　3.在并購時企業(yè)若隱瞞債務(wù)會使收購方在項目收購后產(chǎn)生債務(wù)危機(jī)。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購的優(yōu)點(diǎn)：

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購只收購目標(biāo)項目資產(chǎn)，可以有效避免項目公司或有債務(wù)的影響。這種模式不涉及股權(quán)變動，只是對項目公司資產(chǎn)(土地、房產(chǎn)或在建工程)的收購。對于收購方來說，不會受原項目權(quán)利人或項目公司的債務(wù)或潛在債務(wù)、擔(dān)保等的影響，可以降低商業(yè)風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)收購的缺點(diǎn)：

　　1.需要辦理各種資產(chǎn)的過戶手續(xù)，十分繁瑣。

　　2.收購方需繳納印花稅和契稅，被收購方需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等，賦稅較重。

　　3.審查手續(xù)嚴(yán)格，操作耗時。