2022-05-13 18:32:19
房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資政策不斷收緊，土地新政的持續(xù)發(fā)酵?，F(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司開始選擇以合作開發(fā)的方式開疆拓地，房企間的合作也成為常態(tài)了。接下來給大家介紹下房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?
房地產(chǎn)合作開發(fā)項目類型有哪些?
一、資產(chǎn)收購：直接購買該項房地產(chǎn)并直接開發(fā)運營，基于房地產(chǎn)的各項權利及義務轉移到投資人名下，收購前后交易雙方的法人資格沒有任何改變, 但房地產(chǎn)項目的開發(fā)主體發(fā)生了變化。
二、股權收購：收購方收購項目公司(僅指為特定房地產(chǎn)項目成立的開發(fā)公司)的股權，進而控制項目公司，并獲取項目公司名下的房地產(chǎn)項目，以項目公司名義進行開發(fā)經(jīng)營的模式，項目的開發(fā)主體沒有變化，仍然為項目公司，但項目公司的股權結構發(fā)生了變化。
三、合作開發(fā)：和合作意向方達成共識，形成公司或合作體等形式以合理成本獲取土地并后續(xù)開發(fā)經(jīng)營，或在獲取土地后共同合作開發(fā)經(jīng)營;風險共擔，利益共享。分為合作拿地和拿地后合作開發(fā)兩類。
四、前期融資：從土地購置階段到四證齊全具備開發(fā)貸款放款條件之間的階段性融資，主要通過公司制基金、信托制基金、有限合伙基金等方式實現(xiàn)。融資的目的主要是為了回流土地款資金，可以采用股權和債權融資兩種模式，對于合作項目管理來說為股權融資模式。
在合作開發(fā)類型當中，如果以拿地的時間節(jié)點為標志進行區(qū)分，合作開發(fā)類型又可拿地前合作與拿地后合作。
其中拿地前合作指的是合作方可以成立項目公司或聯(lián)合體，通過招拍掛等方式獲取土地。具體可分為兩種類型：一種形式可以通過先成立項目公司，以項目公司的名義進行開發(fā);另一種形式是先成立聯(lián)合體獲取土地后再成立項目公司，在成立聯(lián)合體時會對股權比例做好約定，但是在成立項目公司時可能又會做些調整及變化。
而拿地后合作的主要形式也可分為兩種，一種形式是本身有項目公司且通過招拍掛或土地使用權轉讓等形式獲取了土地，其他各方通過增資入股的形式參與合作;另一種形式是有土地，合作方收購項目公司部分股權/增資入股成立項目公司后再開發(fā)運營。
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