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什么是不動產投資收購基金REITs?

  什么是不動產投資收購基金?隨著越來越多的人開始學習投資,在投資市場上的新產品也越來越多。很多新產品不少朋友都還不太了解,特別是不動產投資收購基金,經常有朋友問我這是什么。今天小編就來給大家好好的說一說什么是不動產投資收購基金,希望能幫助到有需要的朋友。

什么是不動產投資收購基金

  不動產投資收購基金,大家通常喜歡叫他REITs,英文全名為Real Estate Investment Trusts,也就是不動產投資收購基金的英文意思。它是一種為中小投資者提供投資于不動產項目的低門檻投資產品。對不動產持有人來說就是一種直接融資的方式。我們也可以把REITs理解成不動產的IPO,一般分為持有性房地產和基礎設施兩類,可以產生長期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

  REITs的投資限制:

  超過80%的基金資產穿透后,必須用于取得基礎設施項目的所有權或特許權,其余的資金資產可以投資于利率債、信用債、高于AAA級的信用債或貨幣市場工具。REITs最高可增加120%的杠桿,也就是說,如果REITs基金規(guī)模達到10億規(guī)模,那么最多可以借款2億,而貸款只能用于基礎設施項目的維修和改造。

  REITs的投資風險:

  收益必定帶來風險,下面小編就以投資產業(yè)園區(qū)為例。如果產業(yè)園因為經營不善或者經濟下行等原因出現(xiàn)虧錢現(xiàn)象,那么這時REITs的價格便會下跌,帶來虧損。另一種情況就是REITs在發(fā)行之后,市場其他投資人不認可項目,也會造成REITs價格下跌或者REITs份額無法賣出去。

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