房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)好不好?如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)改變了以往單打獨(dú)斗的情況，而更傾向于聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式。但是對(duì)于這種新模式，還是有不少人保佑懷疑態(tài)度。那么到底房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)好不好?下面小編來(lái)給你分析分析。

　　什么是房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)?

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開(kāi)發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項(xiàng)目，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。當(dāng)然任何由兩方合作進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)都可以納入聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的范圍。房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，對(duì)企業(yè)而言有利有弊，但是大部分情況下都是利大于弊的，所以也是目前聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式流行的原因。

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的好處：

　　1.可以將土地價(jià)格控制在合理范圍內(nèi)。

　　一般情況下，聯(lián)合開(kāi)發(fā)多數(shù)為前期聯(lián)合與拍地聯(lián)合為主，因此土地價(jià)格將基本控制在合理的水平，相對(duì)于現(xiàn)在土地市場(chǎng)上一動(dòng)也拼不出利潤(rùn)，這樣的項(xiàng)目基本上能保證一點(diǎn)利潤(rùn)，隨后就會(huì)保證項(xiàng)目質(zhì)量。

　　2.房?jī)r(jià)可以控制在一個(gè)合理范圍。

　　原因和上面一樣，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的定價(jià)要么是一刀切區(qū)域有管制價(jià)，要么事按地價(jià)、成本加合理利潤(rùn)再核算地價(jià)，后者則以相對(duì)合理的價(jià)格價(jià)格為準(zhǔn)。要是地王項(xiàng)目，拍到天價(jià)，可想而知，要不售價(jià)死了拼命壓成本降低質(zhì)量，要不就是變相提高房?jī)r(jià)。

　　3.不同企業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)可以互補(bǔ)。

　　如今，市場(chǎng)上達(dá)到一定規(guī)模的各大房企都有其可取之處，例如，有些融資成本低，有些設(shè)計(jì)理念優(yōu)秀，有些招采成本低，有些項(xiàng)目質(zhì)量很高，基本上在合作項(xiàng)目分條線的時(shí)候都會(huì)選擇自己擅長(zhǎng)的，所以在合作項(xiàng)目上往往是各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，有利于對(duì)項(xiàng)目整體水平的控制，避免下限太低。